Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 310,47 € | 92 310,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 729 € / mois | 263 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 800 € | 19 126 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 750 € | 18 152 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 138,11 € | 679 587,53 € | 17 281 861,89 € |
| Année 2 | 445 048,49 € | 662 677,15 € | 16 836 813,40 € |
| Année 3 | 462 626,79 € | 645 098,85 € | 16 374 186,61 € |
| Année 4 | 480 899,38 € | 626 826,26 € | 15 893 287,23 € |
| Année 5 | 499 893,68 € | 607 831,96 € | 15 393 393,55 € |
| Année 6 | 519 638,24 € | 588 087,40 € | 14 873 755,31 € |
| Année 7 | 540 162,65 € | 567 562,99 € | 14 333 592,66 € |
| Année 8 | 561 497,71 € | 546 227,93 € | 13 772 094,95 € |
| Année 9 | 583 675,46 € | 524 050,18 € | 13 188 419,49 € |
| Année 10 | 606 729,16 € | 500 996,48 € | 12 581 690,33 € |
| Année 11 | 630 693,44 € | 477 032,20 € | 11 950 996,89 € |
| Année 12 | 655 604,25 € | 452 121,39 € | 11 295 392,64 € |
| Année 13 | 681 498,96 € | 426 226,68 € | 10 613 893,68 € |
| Année 14 | 708 416,45 € | 399 309,19 € | 9 905 477,23 € |
| Année 15 | 736 397,14 € | 371 328,50 € | 9 169 080,09 € |
| Année 16 | 765 482,95 € | 342 242,69 € | 8 403 597,14 € |
| Année 17 | 795 717,62 € | 312 008,02 € | 7 607 879,52 € |
| Année 18 | 827 146,45 € | 280 579,19 € | 6 780 733,07 € |
| Année 19 | 859 816,67 € | 247 908,97 € | 5 920 916,40 € |
| Année 20 | 893 777,25 € | 213 948,39 € | 5 027 139,15 € |
| Année 21 | 929 079,21 € | 178 646,43 € | 4 098 059,94 € |
| Année 22 | 965 775,51 € | 141 950,13 € | 3 132 284,43 € |
| Année 23 | 1 003 921,19 € | 103 804,45 € | 2 128 363,24 € |
| Année 24 | 1 043 573,55 € | 64 152,09 € | 1 084 789,69 € |
| Année 25 | 1 084 789,69 € | 22 933,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.