Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 704,05 € | 105 704,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 315 € / mois | 302 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 800 € | 19 288 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 500 € | 18 306 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 674,35 € | 655 774,25 € | 17 247 325,65 € |
| Année 2 | 635 921,86 € | 632 526,74 € | 16 611 403,79 € |
| Année 3 | 660 051,49 € | 608 397,11 € | 15 951 352,30 € |
| Année 4 | 685 096,71 € | 583 351,89 € | 15 266 255,59 € |
| Année 5 | 711 092,23 € | 557 356,37 € | 14 555 163,36 € |
| Année 6 | 738 074,16 € | 530 374,44 € | 13 817 089,20 € |
| Année 7 | 766 079,89 € | 502 368,71 € | 13 051 009,31 € |
| Année 8 | 795 148,28 € | 473 300,32 € | 12 255 861,03 € |
| Année 9 | 825 319,63 € | 443 128,97 € | 11 430 541,40 € |
| Année 10 | 856 635,84 € | 411 812,76 € | 10 573 905,56 € |
| Année 11 | 889 140,30 € | 379 308,30 € | 9 684 765,26 € |
| Année 12 | 922 878,13 € | 345 570,47 € | 8 761 887,13 € |
| Année 13 | 957 896,13 € | 310 552,47 € | 7 803 991,00 € |
| Année 14 | 994 242,85 € | 274 205,75 € | 6 809 748,15 € |
| Année 15 | 1 031 968,72 € | 236 479,88 € | 5 777 779,43 € |
| Année 16 | 1 071 126,09 € | 197 322,51 € | 4 706 653,34 € |
| Année 17 | 1 111 769,24 € | 156 679,36 € | 3 594 884,10 € |
| Année 18 | 1 153 954,60 € | 114 494,00 € | 2 440 929,50 € |
| Année 19 | 1 197 740,64 € | 70 707,96 € | 1 243 188,86 € |
| Année 20 | 1 243 188,86 € | 25 260,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.