Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 070,01 € | 90 070,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 939 € / mois | 257 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 800 € | 19 288 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 500 € | 18 306 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 860 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 167,95 € | 790 672,17 € | 17 569 832,05 € |
| Année 2 | 303 377,29 € | 777 462,83 € | 17 266 454,76 € |
| Année 3 | 317 187,97 € | 763 652,15 € | 16 949 266,79 € |
| Année 4 | 331 627,35 € | 749 212,77 € | 16 617 639,44 € |
| Année 5 | 346 724,05 € | 734 116,07 € | 16 270 915,39 € |
| Année 6 | 362 507,99 € | 718 332,13 € | 15 908 407,40 € |
| Année 7 | 379 010,48 € | 701 829,64 € | 15 529 396,92 € |
| Année 8 | 396 264,21 € | 684 575,91 € | 15 133 132,71 € |
| Année 9 | 414 303,38 € | 666 536,74 € | 14 718 829,33 € |
| Année 10 | 433 163,77 € | 647 676,35 € | 14 285 665,56 € |
| Année 11 | 452 882,70 € | 627 957,42 € | 13 832 782,86 € |
| Année 12 | 473 499,32 € | 607 340,80 € | 13 359 283,54 € |
| Année 13 | 495 054,48 € | 585 785,64 € | 12 864 229,06 € |
| Année 14 | 517 590,89 € | 563 249,23 € | 12 346 638,17 € |
| Année 15 | 541 153,22 € | 539 686,90 € | 11 805 484,95 € |
| Année 16 | 565 788,19 € | 515 051,93 € | 11 239 696,76 € |
| Année 17 | 591 544,61 € | 489 295,51 € | 10 648 152,15 € |
| Année 18 | 618 473,56 € | 462 366,56 € | 10 029 678,59 € |
| Année 19 | 646 628,38 € | 434 211,74 € | 9 383 050,21 € |
| Année 20 | 676 064,92 € | 404 775,20 € | 8 706 985,29 € |
| Année 21 | 706 841,46 € | 373 998,66 € | 8 000 143,83 € |
| Année 22 | 739 019,05 € | 341 821,07 € | 7 261 124,78 € |
| Année 23 | 772 661,49 € | 308 178,63 € | 6 488 463,29 € |
| Année 24 | 807 835,42 € | 273 004,70 € | 5 680 627,87 € |
| Année 25 | 844 610,58 € | 236 229,54 € | 4 836 017,29 € |
| Année 26 | 883 059,89 € | 197 780,23 € | 3 952 957,40 € |
| Année 27 | 923 259,48 € | 157 580,64 € | 3 029 697,92 € |
| Année 28 | 965 289,12 € | 115 551,00 € | 2 064 408,80 € |
| Année 29 | 1 009 232,04 € | 71 608,08 € | 1 055 176,76 € |
| Année 30 | 1 055 176,76 € | 25 664,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.