Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 092,32 € | 93 092,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 098 € / mois | 265 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 800 € | 19 288 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 500 € | 18 306 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 764,35 € | 685 343,49 € | 17 428 235,65 € |
| Année 2 | 448 817,96 € | 668 289,88 € | 16 979 417,69 € |
| Année 3 | 466 545,15 € | 650 562,69 € | 16 512 872,54 € |
| Année 4 | 484 972,48 € | 632 135,36 € | 16 027 900,06 € |
| Année 5 | 504 127,69 € | 612 980,15 € | 15 523 772,37 € |
| Année 6 | 524 039,46 € | 593 068,38 € | 14 999 732,91 € |
| Année 7 | 544 737,71 € | 572 370,13 € | 14 454 995,20 € |
| Année 8 | 566 253,47 € | 550 854,37 € | 13 888 741,73 € |
| Année 9 | 588 619,07 € | 528 488,77 € | 13 300 122,66 € |
| Année 10 | 611 868,03 € | 505 239,81 € | 12 688 254,63 € |
| Année 11 | 636 035,28 € | 481 072,56 € | 12 052 219,35 € |
| Année 12 | 661 157,07 € | 455 950,77 € | 11 391 062,28 € |
| Année 13 | 687 271,13 € | 429 836,71 € | 10 703 791,15 € |
| Année 14 | 714 416,60 € | 402 691,24 € | 9 989 374,55 € |
| Année 15 | 742 634,25 € | 374 473,59 € | 9 246 740,30 € |
| Année 16 | 771 966,44 € | 345 141,40 € | 8 474 773,86 € |
| Année 17 | 802 457,18 € | 314 650,66 € | 7 672 316,68 € |
| Année 18 | 834 152,21 € | 282 955,63 € | 6 838 164,47 € |
| Année 19 | 867 099,12 € | 250 008,72 € | 5 971 065,35 € |
| Année 20 | 901 347,36 € | 215 760,48 € | 5 069 717,99 € |
| Année 21 | 936 948,30 € | 180 159,54 € | 4 132 769,69 € |
| Année 22 | 973 955,42 € | 143 152,42 € | 3 158 814,27 € |
| Année 23 | 1 012 424,21 € | 104 683,63 € | 2 146 390,06 € |
| Année 24 | 1 052 412,42 € | 64 695,42 € | 1 093 977,64 € |
| Année 25 | 1 093 977,64 € | 23 127,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 978 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.