Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 574,32 € | 90 574,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 468 € / mois | 258 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 800 € | 19 396 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 000 € | 18 409 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 792,63 € | 795 099,21 € | 17 668 207,37 € |
| Année 2 | 305 075,92 € | 781 815,92 € | 17 363 131,45 € |
| Année 3 | 318 963,92 € | 767 927,92 € | 17 044 167,53 € |
| Année 4 | 333 484,14 € | 753 407,70 € | 16 710 683,39 € |
| Année 5 | 348 665,39 € | 738 226,45 € | 16 362 018,00 € |
| Année 6 | 364 537,71 € | 722 354,13 € | 15 997 480,29 € |
| Année 7 | 381 132,58 € | 705 759,26 € | 15 616 347,71 € |
| Année 8 | 398 482,91 € | 688 408,93 € | 15 217 864,80 € |
| Année 9 | 416 623,08 € | 670 268,76 € | 14 801 241,72 € |
| Année 10 | 435 589,05 € | 651 302,79 € | 14 365 652,67 € |
| Année 11 | 455 418,43 € | 631 473,41 € | 13 910 234,24 € |
| Année 12 | 476 150,48 € | 610 741,36 € | 13 434 083,76 € |
| Année 13 | 497 826,31 € | 589 065,53 € | 12 936 257,45 € |
| Année 14 | 520 488,90 € | 566 402,94 € | 12 415 768,55 € |
| Année 15 | 544 183,17 € | 542 708,67 € | 11 871 585,38 € |
| Année 16 | 568 956,07 € | 517 935,77 € | 11 302 629,31 € |
| Année 17 | 594 856,69 € | 492 035,15 € | 10 707 772,62 € |
| Année 18 | 621 936,41 € | 464 955,43 € | 10 085 836,21 € |
| Année 19 | 650 248,88 € | 436 642,96 € | 9 435 587,33 € |
| Année 20 | 679 850,23 € | 407 041,61 € | 8 755 737,10 € |
| Année 21 | 710 799,11 € | 376 092,73 € | 8 044 937,99 € |
| Année 22 | 743 156,88 € | 343 734,96 € | 7 301 781,11 € |
| Année 23 | 776 987,67 € | 309 904,17 € | 6 524 793,44 € |
| Année 24 | 812 358,53 € | 274 533,31 € | 5 712 434,91 € |
| Année 25 | 849 339,61 € | 237 552,23 € | 4 863 095,30 € |
| Année 26 | 888 004,18 € | 198 887,66 € | 3 975 091,12 € |
| Année 27 | 928 428,87 € | 158 462,97 € | 3 046 662,25 € |
| Année 28 | 970 693,82 € | 116 198,02 € | 2 075 968,43 € |
| Année 29 | 1 014 882,81 € | 72 009,03 € | 1 061 085,62 € |
| Année 30 | 1 061 085,62 € | 25 808,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 960 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.