Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 295,90 € | 106 295,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 109 € / mois | 303 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 800 € | 19 396 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 000 € | 18 409 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 104,80 € | 659 446,00 € | 17 343 895,20 € |
| Année 2 | 639 482,47 € | 636 068,33 € | 16 704 412,73 € |
| Année 3 | 663 747,21 € | 611 803,59 € | 16 040 665,52 € |
| Année 4 | 688 932,65 € | 586 618,15 € | 15 351 732,87 € |
| Année 5 | 715 073,73 € | 560 477,07 € | 14 636 659,14 € |
| Année 6 | 742 206,73 € | 533 344,07 € | 13 894 452,41 € |
| Année 7 | 770 369,28 € | 505 181,52 € | 13 124 083,13 € |
| Année 8 | 799 600,43 € | 475 950,37 € | 12 324 482,70 € |
| Année 9 | 829 940,72 € | 445 610,08 € | 11 494 541,98 € |
| Année 10 | 861 432,28 € | 414 118,52 € | 10 633 109,70 € |
| Année 11 | 894 118,72 € | 381 432,08 € | 9 738 990,98 € |
| Année 12 | 928 045,47 € | 347 505,33 € | 8 810 945,51 € |
| Année 13 | 963 259,52 € | 312 291,28 € | 7 847 685,99 € |
| Année 14 | 999 809,78 € | 275 741,02 € | 6 847 876,21 € |
| Année 15 | 1 037 746,87 € | 237 803,93 € | 5 810 129,34 € |
| Année 16 | 1 077 123,50 € | 198 427,30 € | 4 733 005,84 € |
| Année 17 | 1 117 994,20 € | 157 556,60 € | 3 615 011,64 € |
| Année 18 | 1 160 415,74 € | 115 135,06 € | 2 454 595,90 € |
| Année 19 | 1 204 446,95 € | 71 103,85 € | 1 250 148,95 € |
| Année 20 | 1 250 148,95 € | 25 401,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 960 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 703 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.