Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 591,82 € | 106 591,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 006 € / mois | 304 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 800 € | 19 450 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 250 € | 18 460 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 819,96 € | 661 281,88 € | 17 392 180,04 € |
| Année 2 | 641 262,73 € | 637 839,11 € | 16 750 917,31 € |
| Année 3 | 665 595,03 € | 613 506,81 € | 16 085 322,28 € |
| Année 4 | 690 850,57 € | 588 251,27 € | 15 394 471,71 € |
| Année 5 | 717 064,44 € | 562 037,40 € | 14 677 407,27 € |
| Année 6 | 744 272,96 € | 534 828,88 € | 13 933 134,31 € |
| Année 7 | 772 513,88 € | 506 587,96 € | 13 160 620,43 € |
| Année 8 | 801 826,40 € | 477 275,44 € | 12 358 794,03 € |
| Année 9 | 832 251,16 € | 446 850,68 € | 11 526 542,87 € |
| Année 10 | 863 830,39 € | 415 271,45 € | 10 662 712,48 € |
| Année 11 | 896 607,85 € | 382 493,99 € | 9 766 104,63 € |
| Année 12 | 930 629,05 € | 348 472,79 € | 8 835 475,58 € |
| Année 13 | 965 941,13 € | 313 160,71 € | 7 869 534,45 € |
| Année 14 | 1 002 593,11 € | 276 508,73 € | 6 866 941,34 € |
| Année 15 | 1 040 635,82 € | 238 466,02 € | 5 826 305,52 € |
| Année 16 | 1 080 122,07 € | 198 979,77 € | 4 746 183,45 € |
| Année 17 | 1 121 106,57 € | 157 995,27 € | 3 625 076,88 € |
| Année 18 | 1 163 646,20 € | 115 455,64 € | 2 461 430,68 € |
| Année 19 | 1 207 799,99 € | 71 301,85 € | 1 253 630,69 € |
| Année 20 | 1 253 630,69 € | 25 472,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 010 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 120 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.