Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 874,17 € | 93 874,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 467 € / mois | 268 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 800 € | 19 450 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 250 € | 18 460 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 390,57 € | 691 099,47 € | 17 574 609,43 € |
| Année 2 | 452 587,39 € | 673 902,65 € | 17 122 022,04 € |
| Année 3 | 470 463,47 € | 656 026,57 € | 16 651 558,57 € |
| Année 4 | 489 045,61 € | 637 444,43 € | 16 162 512,96 € |
| Année 5 | 508 361,67 € | 618 128,37 € | 15 654 151,29 € |
| Année 6 | 528 440,67 € | 598 049,37 € | 15 125 710,62 € |
| Année 7 | 549 312,76 € | 577 177,28 € | 14 576 397,86 € |
| Année 8 | 571 009,24 € | 555 480,80 € | 14 005 388,62 € |
| Année 9 | 593 562,67 € | 532 927,37 € | 13 411 825,95 € |
| Année 10 | 617 006,89 € | 509 483,15 € | 12 794 819,06 € |
| Année 11 | 641 377,11 € | 485 112,93 € | 12 153 441,95 € |
| Année 12 | 666 709,89 € | 459 780,15 € | 11 486 732,06 € |
| Année 13 | 693 043,26 € | 433 446,78 € | 10 793 688,80 € |
| Année 14 | 720 416,72 € | 406 073,32 € | 10 073 272,08 € |
| Année 15 | 748 871,36 € | 377 618,68 € | 9 324 400,72 € |
| Année 16 | 778 449,90 € | 348 040,14 € | 8 545 950,82 € |
| Année 17 | 809 196,73 € | 317 293,31 € | 7 736 754,09 € |
| Année 18 | 841 157,97 € | 285 332,07 € | 6 895 596,12 € |
| Année 19 | 874 381,57 € | 252 108,47 € | 6 021 214,55 € |
| Année 20 | 908 917,45 € | 217 572,59 € | 5 112 297,10 € |
| Année 21 | 944 817,39 € | 181 672,65 € | 4 167 479,71 € |
| Année 22 | 982 135,33 € | 144 354,71 € | 3 185 344,38 € |
| Année 23 | 1 020 927,19 € | 105 562,85 € | 2 164 417,19 € |
| Année 24 | 1 061 251,22 € | 65 238,82 € | 1 103 165,97 € |
| Année 25 | 1 103 165,97 € | 23 322,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 010 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.