Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 395,40 € | 94 395,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 047 € / mois | 269 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 800 € | 19 558 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 750 € | 18 562 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 808,03 € | 694 936,77 € | 17 672 191,97 € |
| Année 2 | 455 100,34 € | 677 644,46 € | 17 217 091,63 € |
| Année 3 | 473 075,66 € | 659 669,14 € | 16 744 015,97 € |
| Année 4 | 491 760,97 € | 640 983,83 € | 16 252 255,00 € |
| Année 5 | 511 184,29 € | 621 560,51 € | 15 741 070,71 € |
| Année 6 | 531 374,79 € | 601 370,01 € | 15 209 695,92 € |
| Année 7 | 552 362,75 € | 580 382,05 € | 14 657 333,17 € |
| Année 8 | 574 179,67 € | 558 565,13 € | 14 083 153,50 € |
| Année 9 | 596 858,35 € | 535 886,45 € | 13 486 295,15 € |
| Année 10 | 620 432,73 € | 512 312,07 € | 12 865 862,42 € |
| Année 11 | 644 938,26 € | 487 806,54 € | 12 220 924,16 € |
| Année 12 | 670 411,71 € | 462 333,09 € | 11 550 512,45 € |
| Année 13 | 696 891,28 € | 435 853,52 € | 10 853 621,17 € |
| Année 14 | 724 416,74 € | 408 328,06 € | 10 129 204,43 € |
| Année 15 | 753 029,37 € | 379 715,43 € | 9 376 175,06 € |
| Année 16 | 782 772,16 € | 349 972,64 € | 8 593 402,90 € |
| Année 17 | 813 689,68 € | 319 055,12 € | 7 779 713,22 € |
| Année 18 | 845 828,36 € | 286 916,44 € | 6 933 884,86 € |
| Année 19 | 879 236,47 € | 253 508,33 € | 6 054 648,39 € |
| Année 20 | 913 964,09 € | 218 780,71 € | 5 140 684,30 € |
| Année 21 | 950 063,38 € | 182 681,42 € | 4 190 620,92 € |
| Année 22 | 987 588,49 € | 145 156,31 € | 3 203 032,43 € |
| Année 23 | 1 026 595,75 € | 106 149,05 € | 2 176 436,68 € |
| Année 24 | 1 067 143,69 € | 65 601,11 € | 1 109 292,99 € |
| Année 25 | 1 109 292,99 € | 23 451,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 320 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 701 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.