Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 535,07 € | 130 535,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 561 € / mois | 372 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 800 € | 19 558 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 750 € | 18 562 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 104,19 € | 640 316,65 € | 17 183 895,81 € |
| Année 2 | 960 191,02 € | 606 229,82 € | 16 223 704,79 € |
| Année 3 | 995 532,48 € | 570 888,36 € | 15 228 172,31 € |
| Année 4 | 1 032 174,74 € | 534 246,10 € | 14 195 997,57 € |
| Année 5 | 1 070 165,68 € | 496 255,16 € | 13 125 831,89 € |
| Année 6 | 1 109 554,93 € | 456 865,91 € | 12 016 276,96 € |
| Année 7 | 1 150 393,99 € | 416 026,85 € | 10 865 882,97 € |
| Année 8 | 1 192 736,21 € | 373 684,63 € | 9 673 146,76 € |
| Année 9 | 1 236 636,90 € | 329 783,94 € | 8 436 509,86 € |
| Année 10 | 1 282 153,42 € | 284 267,42 € | 7 154 356,44 € |
| Année 11 | 1 329 345,26 € | 237 075,58 € | 5 825 011,18 € |
| Année 12 | 1 378 274,03 € | 188 146,81 € | 4 446 737,15 € |
| Année 13 | 1 429 003,78 € | 137 417,06 € | 3 017 733,37 € |
| Année 14 | 1 481 600,69 € | 84 820,15 € | 1 536 132,68 € |
| Année 15 | 1 536 132,68 € | 30 287,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 320 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.