Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 330,79 € | 91 330,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 760 € / mois | 260 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 800 € | 19 558 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 750 € | 18 562 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 229,69 € | 801 739,79 € | 17 815 770,31 € |
| Année 2 | 307 623,92 € | 788 345,56 € | 17 508 146,39 € |
| Année 3 | 321 627,93 € | 774 341,55 € | 17 186 518,46 € |
| Année 4 | 336 269,42 € | 759 700,06 € | 16 850 249,04 € |
| Année 5 | 351 577,42 € | 744 392,06 € | 16 498 671,62 € |
| Année 6 | 367 582,34 € | 728 387,14 € | 16 131 089,28 € |
| Année 7 | 384 315,83 € | 711 653,65 € | 15 746 773,45 € |
| Année 8 | 401 811,05 € | 694 158,43 € | 15 344 962,40 € |
| Année 9 | 420 102,75 € | 675 866,73 € | 14 924 859,65 € |
| Année 10 | 439 227,10 € | 656 742,38 € | 14 485 632,55 € |
| Année 11 | 459 222,08 € | 636 747,40 € | 14 026 410,47 € |
| Année 12 | 480 127,29 € | 615 842,19 € | 13 546 283,18 € |
| Année 13 | 501 984,16 € | 593 985,32 € | 13 044 299,02 € |
| Année 14 | 524 836,05 € | 571 133,43 € | 12 519 462,97 € |
| Année 15 | 548 728,21 € | 547 241,27 € | 11 970 734,76 € |
| Année 16 | 573 708,00 € | 522 261,48 € | 11 397 026,76 € |
| Année 17 | 599 824,96 € | 496 144,52 € | 10 797 201,80 € |
| Année 18 | 627 130,84 € | 468 838,64 € | 10 170 070,96 € |
| Année 19 | 655 679,79 € | 440 289,69 € | 9 514 391,17 € |
| Année 20 | 685 528,35 € | 410 441,13 € | 8 828 862,82 € |
| Année 21 | 716 735,69 € | 379 233,79 € | 8 112 127,13 € |
| Année 22 | 749 363,72 € | 346 605,76 € | 7 362 763,41 € |
| Année 23 | 783 477,09 € | 312 492,39 € | 6 579 286,32 € |
| Année 24 | 819 143,39 € | 276 826,09 € | 5 760 142,93 € |
| Année 25 | 856 433,31 € | 239 536,17 € | 4 903 709,62 € |
| Année 26 | 895 420,79 € | 200 548,69 € | 4 008 288,83 € |
| Année 27 | 936 183,14 € | 159 786,34 € | 3 072 105,69 € |
| Année 28 | 978 801,07 € | 117 168,41 € | 2 093 304,62 € |
| Année 29 | 1 023 359,12 € | 72 610,36 € | 1 069 945,50 € |
| Année 30 | 1 069 945,50 € | 26 023,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 320 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.