Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 183,67 € | 107 183,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 799 € / mois | 306 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 800 € | 19 558 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 750 € | 18 562 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 250,41 € | 664 953,63 € | 17 488 749,59 € |
| Année 2 | 644 823,35 € | 641 380,69 € | 16 843 926,24 € |
| Année 3 | 669 290,73 € | 616 913,31 € | 16 174 635,51 € |
| Année 4 | 694 686,53 € | 591 517,51 € | 15 479 948,98 € |
| Année 5 | 721 045,94 € | 565 158,10 € | 14 758 903,04 € |
| Année 6 | 748 405,55 € | 537 798,49 € | 14 010 497,49 € |
| Année 7 | 776 803,29 € | 509 400,75 € | 13 233 694,20 € |
| Année 8 | 806 278,56 € | 479 925,48 € | 12 427 415,64 € |
| Année 9 | 836 872,28 € | 449 331,76 € | 11 590 543,36 € |
| Année 10 | 868 626,82 € | 417 577,22 € | 10 721 916,54 € |
| Année 11 | 901 586,28 € | 384 617,76 € | 9 820 330,26 € |
| Année 12 | 935 796,37 € | 350 407,67 € | 8 884 533,89 € |
| Année 13 | 971 304,53 € | 314 899,51 € | 7 913 229,36 € |
| Année 14 | 1 008 160,02 € | 278 044,02 € | 6 905 069,34 € |
| Année 15 | 1 046 413,98 € | 239 790,06 € | 5 858 655,36 € |
| Année 16 | 1 086 119,47 € | 200 084,57 € | 4 772 535,89 € |
| Année 17 | 1 127 331,54 € | 158 872,50 € | 3 645 204,35 € |
| Année 18 | 1 170 107,35 € | 116 096,69 € | 2 475 097,00 € |
| Année 19 | 1 214 506,32 € | 71 697,72 € | 1 260 590,68 € |
| Année 20 | 1 260 590,68 € | 25 614,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.