Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 887,75 € | 106 887,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 902 € / mois | 305 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 800 € | 19 504 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 500 € | 18 511 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 535,26 € | 663 117,74 € | 17 440 464,74 € |
| Année 2 | 643 043,10 € | 639 609,90 € | 16 797 421,64 € |
| Année 3 | 667 442,92 € | 615 210,08 € | 16 129 978,72 € |
| Année 4 | 692 768,61 € | 589 884,39 € | 15 437 210,11 € |
| Année 5 | 719 055,27 € | 563 597,73 € | 14 718 154,84 € |
| Année 6 | 746 339,33 € | 536 313,67 € | 13 971 815,51 € |
| Année 7 | 774 658,66 € | 507 994,34 € | 13 197 156,85 € |
| Année 8 | 804 052,56 € | 478 600,44 € | 12 393 104,29 € |
| Année 9 | 834 561,80 € | 448 091,20 € | 11 558 542,49 € |
| Année 10 | 866 228,70 € | 416 424,30 € | 10 692 313,79 € |
| Année 11 | 899 097,16 € | 383 555,84 € | 9 793 216,63 € |
| Année 12 | 933 212,78 € | 349 440,22 € | 8 860 003,85 € |
| Année 13 | 968 622,91 € | 314 030,09 € | 7 891 380,94 € |
| Année 14 | 1 005 376,67 € | 277 276,33 € | 6 886 004,27 € |
| Année 15 | 1 043 525,02 € | 239 127,98 € | 5 842 479,25 € |
| Année 16 | 1 083 120,86 € | 199 532,14 € | 4 759 358,39 € |
| Année 17 | 1 124 219,17 € | 158 433,83 € | 3 635 139,22 € |
| Année 18 | 1 166 876,89 € | 115 776,11 € | 2 468 262,33 € |
| Année 19 | 1 211 153,26 € | 71 499,74 € | 1 257 109,07 € |
| Année 20 | 1 257 109,07 € | 25 543,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 060 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.