Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 479,60 € | 107 479,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 696 € / mois | 307 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 800 € | 19 612 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 000 € | 18 614 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 965,70 € | 666 789,50 € | 17 537 034,30 € |
| Année 2 | 646 603,73 € | 643 151,47 € | 16 890 430,57 € |
| Année 3 | 671 138,67 € | 618 616,53 € | 16 219 291,90 € |
| Année 4 | 696 604,56 € | 593 150,64 € | 15 522 687,34 € |
| Année 5 | 723 036,76 € | 566 718,44 € | 14 799 650,58 € |
| Année 6 | 750 471,89 € | 539 283,31 € | 14 049 178,69 € |
| Année 7 | 778 948,04 € | 510 807,16 € | 13 270 230,65 € |
| Année 8 | 808 504,71 € | 481 250,49 € | 12 461 725,94 € |
| Année 9 | 839 182,89 € | 450 572,31 € | 11 622 543,05 € |
| Année 10 | 871 025,12 € | 418 730,08 € | 10 751 517,93 € |
| Année 11 | 904 075,58 € | 385 679,62 € | 9 847 442,35 € |
| Année 12 | 938 380,13 € | 351 375,07 € | 8 909 062,22 € |
| Année 13 | 973 986,33 € | 315 768,87 € | 7 935 075,89 € |
| Année 14 | 1 010 943,57 € | 278 811,63 € | 6 924 132,32 € |
| Année 15 | 1 049 303,16 € | 240 452,04 € | 5 874 829,16 € |
| Année 16 | 1 089 118,25 € | 200 636,95 € | 4 785 710,91 € |
| Année 17 | 1 130 444,12 € | 159 311,08 € | 3 655 266,79 € |
| Année 18 | 1 173 338,06 € | 116 417,14 € | 2 481 928,73 € |
| Année 19 | 1 217 859,58 € | 71 895,62 € | 1 264 069,15 € |
| Année 20 | 1 264 069,15 € | 25 684,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 085 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.