Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 656,02 € | 94 656,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 836 € / mois | 270 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 800 € | 19 612 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 000 € | 18 614 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 016,82 € | 696 855,42 € | 17 720 983,18 € |
| Année 2 | 456 356,88 € | 679 515,36 € | 17 264 626,30 € |
| Année 3 | 474 381,83 € | 661 490,41 € | 16 790 244,47 € |
| Année 4 | 493 118,73 € | 642 753,51 € | 16 297 125,74 € |
| Année 5 | 512 595,67 € | 623 276,57 € | 15 784 530,07 € |
| Année 6 | 532 841,90 € | 603 030,34 € | 15 251 688,17 € |
| Année 7 | 553 887,82 € | 581 984,42 € | 14 697 800,35 € |
| Année 8 | 575 765,00 € | 560 107,24 € | 14 122 035,35 € |
| Année 9 | 598 506,27 € | 537 365,97 € | 13 523 529,08 € |
| Année 10 | 622 145,76 € | 513 726,48 € | 12 901 383,32 € |
| Année 11 | 646 718,96 € | 489 153,28 € | 12 254 664,36 € |
| Année 12 | 672 262,72 € | 463 609,52 € | 11 582 401,64 € |
| Année 13 | 698 815,40 € | 437 056,84 € | 10 883 586,24 € |
| Année 14 | 726 416,85 € | 409 455,39 € | 10 157 169,39 € |
| Année 15 | 755 108,50 € | 380 763,74 € | 9 402 060,89 € |
| Année 16 | 784 933,37 € | 350 938,87 € | 8 617 127,52 € |
| Année 17 | 815 936,27 € | 319 935,97 € | 7 801 191,25 € |
| Année 18 | 848 163,71 € | 287 708,53 € | 6 953 027,54 € |
| Année 19 | 881 664,04 € | 254 208,20 € | 6 071 363,50 € |
| Année 20 | 916 487,56 € | 219 384,68 € | 5 154 875,94 € |
| Année 21 | 952 686,50 € | 183 185,74 € | 4 202 189,44 € |
| Année 22 | 990 315,22 € | 145 557,02 € | 3 211 874,22 € |
| Année 23 | 1 029 430,18 € | 106 442,06 € | 2 182 444,04 € |
| Année 24 | 1 070 090,08 € | 65 782,16 € | 1 112 353,96 € |
| Année 25 | 1 112 353,96 € | 23 516,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.