Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 616,25 € | 131 616,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 837 € / mois | 376 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 800 € | 19 720 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 500 € | 18 716 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 774,78 € | 645 620,22 € | 17 326 225,22 € |
| Année 2 | 968 143,93 € | 611 251,07 € | 16 358 081,29 € |
| Année 3 | 1 003 778,14 € | 575 616,86 € | 15 354 303,15 € |
| Année 4 | 1 040 723,89 € | 538 671,11 € | 14 313 579,26 € |
| Année 5 | 1 079 029,48 € | 500 365,52 € | 13 234 549,78 € |
| Année 6 | 1 118 745,00 € | 460 650,00 € | 12 115 804,78 € |
| Année 7 | 1 159 922,33 € | 419 472,67 € | 10 955 882,45 € |
| Année 8 | 1 202 615,23 € | 376 779,77 € | 9 753 267,22 € |
| Année 9 | 1 246 879,51 € | 332 515,49 € | 8 506 387,71 € |
| Année 10 | 1 292 773,04 € | 286 621,96 € | 7 213 614,67 € |
| Année 11 | 1 340 355,74 € | 239 039,26 € | 5 873 258,93 € |
| Année 12 | 1 389 689,83 € | 189 705,17 € | 4 483 569,10 € |
| Année 13 | 1 440 839,72 € | 138 555,28 € | 3 042 729,38 € |
| Année 14 | 1 493 872,27 € | 85 522,73 € | 1 548 857,11 € |
| Année 15 | 1 548 857,11 € | 30 538,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 260 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 046 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.