Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 976,65 € | 131 976,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 929 € / mois | 377 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 800 € | 19 774 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 750 € | 18 767 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 331,72 € | 647 388,08 € | 17 373 668,28 € |
| Année 2 | 970 795,00 € | 612 924,80 € | 16 402 873,28 € |
| Année 3 | 1 006 526,77 € | 577 193,03 € | 15 396 346,51 € |
| Année 4 | 1 043 573,68 € | 540 146,12 € | 14 352 772,83 € |
| Année 5 | 1 081 984,18 € | 501 735,62 € | 13 270 788,65 € |
| Année 6 | 1 121 808,46 € | 461 911,34 € | 12 148 980,19 € |
| Année 7 | 1 163 098,51 € | 420 621,29 € | 10 985 881,68 € |
| Année 8 | 1 205 908,33 € | 377 811,47 € | 9 779 973,35 € |
| Année 9 | 1 250 293,84 € | 333 425,96 € | 8 529 679,51 € |
| Année 10 | 1 296 313,02 € | 287 406,78 € | 7 233 366,49 € |
| Année 11 | 1 344 026,03 € | 239 693,77 € | 5 889 340,46 € |
| Année 12 | 1 393 495,19 € | 190 224,61 € | 4 495 845,27 € |
| Année 13 | 1 444 785,16 € | 138 934,64 € | 3 051 060,11 € |
| Année 14 | 1 497 962,92 € | 85 756,88 € | 1 553 097,19 € |
| Année 15 | 1 553 097,19 € | 30 621,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.