Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 698,48 € | 95 698,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 995 € / mois | 273 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 800 € | 19 828 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 000 € | 18 819 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 851,72 € | 704 530,04 € | 17 916 148,28 € |
| Année 2 | 461 382,74 € | 686 999,02 € | 17 454 765,54 € |
| Année 3 | 479 606,20 € | 668 775,56 € | 16 975 159,34 € |
| Année 4 | 498 549,43 € | 649 832,33 € | 16 476 609,91 € |
| Année 5 | 518 240,88 € | 630 140,88 € | 15 958 369,03 € |
| Année 6 | 538 710,08 € | 609 671,68 € | 15 419 658,95 € |
| Année 7 | 559 987,80 € | 588 393,96 € | 14 859 671,15 € |
| Année 8 | 582 105,92 € | 566 275,84 € | 14 277 565,23 € |
| Année 9 | 605 097,61 € | 543 284,15 € | 13 672 467,62 € |
| Année 10 | 628 997,45 € | 519 384,31 € | 13 043 470,17 € |
| Année 11 | 653 841,28 € | 494 540,48 € | 12 389 628,89 € |
| Année 12 | 679 666,36 € | 468 715,40 € | 11 709 962,53 € |
| Année 13 | 706 511,47 € | 441 870,29 € | 11 003 451,06 € |
| Année 14 | 734 416,88 € | 413 964,88 € | 10 269 034,18 € |
| Année 15 | 763 424,52 € | 384 957,24 € | 9 505 609,66 € |
| Année 16 | 793 577,86 € | 354 803,90 € | 8 712 031,80 € |
| Année 17 | 824 922,19 € | 323 459,57 € | 7 887 109,61 € |
| Année 18 | 857 504,56 € | 290 877,20 € | 7 029 605,05 € |
| Année 19 | 891 373,81 € | 257 007,95 € | 6 138 231,24 € |
| Année 20 | 926 580,84 € | 221 800,92 € | 5 211 650,40 € |
| Année 21 | 963 178,45 € | 185 203,31 € | 4 248 471,95 € |
| Année 22 | 1 001 221,56 € | 147 160,20 € | 3 247 250,39 € |
| Année 23 | 1 040 767,31 € | 107 614,45 € | 2 206 483,08 € |
| Année 24 | 1 081 875,01 € | 66 506,75 € | 1 124 608,07 € |
| Année 25 | 1 124 608,07 € | 23 775,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.