Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 959,22 € | 108 959,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 179 € / mois | 311 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 800 € | 19 882 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 250 € | 18 870 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 541,76 € | 675 968,88 € | 17 778 458,24 € |
| Année 2 | 655 505,22 € | 652 005,42 € | 17 122 953,02 € |
| Année 3 | 680 377,91 € | 627 132,73 € | 16 442 575,11 € |
| Année 4 | 706 194,39 € | 601 316,25 € | 15 736 380,72 € |
| Année 5 | 732 990,48 € | 574 520,16 € | 15 003 390,24 € |
| Année 6 | 760 803,28 € | 546 707,36 € | 14 242 586,96 € |
| Année 7 | 789 671,47 € | 517 839,17 € | 13 452 915,49 € |
| Année 8 | 819 635,02 € | 487 875,62 € | 12 633 280,47 € |
| Année 9 | 850 735,52 € | 456 775,12 € | 11 782 544,95 € |
| Année 10 | 883 016,10 € | 424 494,54 € | 10 899 528,85 € |
| Année 11 | 916 521,55 € | 390 989,09 € | 9 983 007,30 € |
| Année 12 | 951 298,36 € | 356 212,28 € | 9 031 708,94 € |
| Année 13 | 987 394,73 € | 320 115,91 € | 8 044 314,21 € |
| Année 14 | 1 024 860,75 € | 282 649,89 € | 7 019 453,46 € |
| Année 15 | 1 063 748,41 € | 243 762,23 € | 5 955 705,05 € |
| Année 16 | 1 104 111,63 € | 203 399,01 € | 4 851 593,42 € |
| Année 17 | 1 146 006,38 € | 161 504,26 € | 3 705 587,04 € |
| Année 18 | 1 189 490,86 € | 118 019,78 € | 2 516 096,18 € |
| Année 19 | 1 234 625,26 € | 72 885,38 € | 1 281 470,92 € |
| Année 20 | 1 281 470,92 € | 26 038,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 410 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.