Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 255,14 € | 109 255,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 076 € / mois | 312 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 800 € | 19 936 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 500 € | 18 921 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 256,93 € | 677 804,75 € | 17 826 743,07 € |
| Année 2 | 657 285,44 € | 653 776,24 € | 17 169 457,63 € |
| Année 3 | 682 225,69 € | 628 835,99 € | 16 487 231,94 € |
| Année 4 | 708 112,31 € | 602 949,37 € | 15 779 119,63 € |
| Année 5 | 734 981,14 € | 576 080,54 € | 15 044 138,49 € |
| Année 6 | 762 869,50 € | 548 192,18 € | 14 281 268,99 € |
| Année 7 | 791 816,09 € | 519 245,59 € | 13 489 452,90 € |
| Année 8 | 821 860,99 € | 489 200,69 € | 12 667 591,91 € |
| Année 9 | 853 045,97 € | 458 015,71 € | 11 814 545,94 € |
| Année 10 | 885 414,22 € | 425 647,46 € | 10 929 131,72 € |
| Année 11 | 919 010,68 € | 392 051,00 € | 10 010 121,04 € |
| Année 12 | 953 881,92 € | 357 179,76 € | 9 056 239,12 € |
| Année 13 | 990 076,33 € | 320 985,35 € | 8 066 162,79 € |
| Année 14 | 1 027 644,12 € | 283 417,56 € | 7 038 518,67 € |
| Année 15 | 1 066 637,36 € | 244 424,32 € | 5 971 881,31 € |
| Année 16 | 1 107 110,21 € | 203 951,47 € | 4 864 771,10 € |
| Année 17 | 1 149 118,76 € | 161 942,92 € | 3 715 652,34 € |
| Année 18 | 1 192 721,30 € | 118 340,38 € | 2 522 931,04 € |
| Année 19 | 1 237 978,31 € | 73 083,37 € | 1 284 952,73 € |
| Année 20 | 1 284 952,73 € | 26 109,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 460 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.