Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 139,02 € | 134 139,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 482 € / mois | 383 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 800 € | 20 098 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 250 € | 19 075 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 673,04 € | 657 995,20 € | 17 658 326,96 € |
| Année 2 | 986 700,98 € | 622 967,26 € | 16 671 625,98 € |
| Année 3 | 1 023 018,19 € | 586 650,05 € | 15 648 607,79 € |
| Année 4 | 1 060 672,11 € | 548 996,13 € | 14 587 935,68 € |
| Année 5 | 1 099 711,94 € | 509 956,30 € | 13 488 223,74 € |
| Année 6 | 1 140 188,72 € | 469 479,52 € | 12 348 035,02 € |
| Année 7 | 1 182 155,29 € | 427 512,95 € | 11 165 879,73 € |
| Année 8 | 1 225 666,53 € | 384 001,71 € | 9 940 213,20 € |
| Année 9 | 1 270 779,27 € | 338 888,97 € | 8 669 433,93 € |
| Année 10 | 1 317 552,47 € | 292 115,77 € | 7 351 881,46 € |
| Année 11 | 1 366 047,21 € | 243 621,03 € | 5 985 834,25 € |
| Année 12 | 1 416 326,89 € | 193 341,35 € | 4 569 507,36 € |
| Année 13 | 1 468 457,23 € | 141 211,01 € | 3 101 050,13 € |
| Année 14 | 1 522 506,30 € | 87 161,94 € | 1 578 543,83 € |
| Année 15 | 1 578 543,83 € | 31 123,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.