Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 001,57 € | 97 001,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 944 € / mois | 277 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 800 € | 20 098 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 250 € | 19 075 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 895,53 € | 714 123,31 € | 18 160 104,47 € |
| Année 2 | 467 665,27 € | 696 353,57 € | 17 692 439,20 € |
| Année 3 | 486 136,87 € | 677 881,97 € | 17 206 302,33 € |
| Année 4 | 505 338,05 € | 658 680,79 € | 16 700 964,28 € |
| Année 5 | 525 297,62 € | 638 721,22 € | 16 175 666,66 € |
| Année 6 | 546 045,57 € | 617 973,27 € | 15 629 621,09 € |
| Année 7 | 567 613,00 € | 596 405,84 € | 15 062 008,09 € |
| Année 8 | 590 032,28 € | 573 986,56 € | 14 471 975,81 € |
| Année 9 | 613 337,07 € | 550 681,77 € | 13 858 638,74 € |
| Année 10 | 637 562,36 € | 526 456,48 € | 13 221 076,38 € |
| Année 11 | 662 744,43 € | 501 274,41 € | 12 558 331,95 € |
| Année 12 | 688 921,19 € | 475 097,65 € | 11 869 410,76 € |
| Année 13 | 716 131,84 € | 447 887,00 € | 11 153 278,92 € |
| Année 14 | 744 417,24 € | 419 601,60 € | 10 408 861,68 € |
| Année 15 | 773 819,85 € | 390 198,99 € | 9 635 041,83 € |
| Année 16 | 804 383,80 € | 359 635,04 € | 8 830 658,03 € |
| Année 17 | 836 154,93 € | 327 863,91 € | 7 994 503,10 € |
| Année 18 | 869 180,93 € | 294 837,91 € | 7 125 322,17 € |
| Année 19 | 903 511,42 € | 260 507,42 € | 6 221 810,75 € |
| Année 20 | 939 197,82 € | 224 821,02 € | 5 282 612,93 € |
| Année 21 | 976 293,77 € | 187 725,07 € | 4 306 319,16 € |
| Année 22 | 1 014 854,93 € | 149 163,91 € | 3 291 464,23 € |
| Année 23 | 1 054 939,17 € | 109 079,67 € | 2 236 525,06 € |
| Année 24 | 1 096 606,60 € | 67 412,24 € | 1 139 918,46 € |
| Année 25 | 1 139 918,46 € | 24 099,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 147 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.