Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 262,18 € | 97 262,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 734 € / mois | 277 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 800 € | 20 152 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 500 € | 19 126 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 104,18 € | 716 041,98 € | 18 208 895,82 € |
| Année 2 | 468 921,68 € | 698 224,48 € | 17 739 974,14 € |
| Année 3 | 487 442,89 € | 679 703,27 € | 17 252 531,25 € |
| Année 4 | 506 695,65 € | 660 450,51 € | 16 745 835,60 € |
| Année 5 | 526 708,87 € | 640 437,29 € | 16 219 126,73 € |
| Année 6 | 547 512,54 € | 619 633,62 € | 15 671 614,19 € |
| Année 7 | 569 137,91 € | 598 008,25 € | 15 102 476,28 € |
| Année 8 | 591 617,41 € | 575 528,75 € | 14 510 858,87 € |
| Année 9 | 614 984,83 € | 552 161,33 € | 13 895 874,04 € |
| Année 10 | 639 275,16 € | 527 871,00 € | 13 256 598,88 € |
| Année 11 | 664 524,96 € | 502 621,20 € | 12 592 073,92 € |
| Année 12 | 690 772,00 € | 476 374,16 € | 11 901 301,92 € |
| Année 13 | 718 055,77 € | 449 090,39 € | 11 183 246,15 € |
| Année 14 | 746 417,17 € | 420 728,99 € | 10 436 828,98 € |
| Année 15 | 775 898,75 € | 391 247,41 € | 9 660 930,23 € |
| Année 16 | 806 544,81 € | 360 601,35 € | 8 854 385,42 € |
| Année 17 | 838 401,30 € | 328 744,86 € | 8 015 984,12 € |
| Année 18 | 871 516,05 € | 295 630,11 € | 7 144 468,07 € |
| Année 19 | 905 938,72 € | 261 207,44 € | 6 238 529,35 € |
| Année 20 | 941 721,03 € | 225 425,13 € | 5 296 808,32 € |
| Année 21 | 978 916,64 € | 188 229,52 € | 4 317 891,68 € |
| Année 22 | 1 017 581,38 € | 149 564,78 € | 3 300 310,30 € |
| Année 23 | 1 057 773,29 € | 109 372,87 € | 2 242 537,01 € |
| Année 24 | 1 099 552,66 € | 67 593,50 € | 1 142 984,35 € |
| Année 25 | 1 142 984,35 € | 24 163,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.