Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 740,95 € | 96 740,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 154 € / mois | 276 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 800 € | 20 044 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 000 € | 19 024 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 686,73 € | 712 204,67 € | 18 111 313,27 € |
| Année 2 | 466 408,74 € | 694 482,66 € | 17 644 904,53 € |
| Année 3 | 484 830,71 € | 676 060,69 € | 17 160 073,82 € |
| Année 4 | 503 980,31 € | 656 911,09 € | 16 656 093,51 € |
| Année 5 | 523 886,26 € | 637 005,14 € | 16 132 207,25 € |
| Année 6 | 544 578,44 € | 616 312,96 € | 15 587 628,81 € |
| Année 7 | 566 087,93 € | 594 803,47 € | 15 021 540,88 € |
| Année 8 | 588 446,96 € | 572 444,44 € | 14 433 093,92 € |
| Année 9 | 611 689,17 € | 549 202,23 € | 13 821 404,75 € |
| Année 10 | 635 849,34 € | 525 042,06 € | 13 185 555,41 € |
| Année 11 | 660 963,78 € | 499 927,62 € | 12 524 591,63 € |
| Année 12 | 687 070,19 € | 473 821,21 € | 11 837 521,44 € |
| Année 13 | 714 207,73 € | 446 683,67 € | 11 123 313,71 € |
| Année 14 | 742 417,16 € | 418 474,24 € | 10 380 896,55 € |
| Année 15 | 771 740,74 € | 389 150,66 € | 9 609 155,81 € |
| Année 16 | 802 222,56 € | 358 668,84 € | 8 806 933,25 € |
| Année 17 | 833 908,33 € | 326 983,07 € | 7 973 024,92 € |
| Année 18 | 866 845,62 € | 294 045,78 € | 7 106 179,30 € |
| Année 19 | 901 083,83 € | 259 807,57 € | 6 205 095,47 € |
| Année 20 | 936 674,38 € | 224 217,02 € | 5 268 421,09 € |
| Année 21 | 973 670,67 € | 187 220,73 € | 4 294 750,42 € |
| Année 22 | 1 012 128,20 € | 148 763,20 € | 3 282 622,22 € |
| Année 23 | 1 052 104,74 € | 108 786,66 € | 2 230 517,48 € |
| Année 24 | 1 093 660,23 € | 67 231,17 € | 1 136 857,25 € |
| Année 25 | 1 136 857,25 € | 24 034,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 560 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 403 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 720 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.