Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 499,41 € | 134 499,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 574 € / mois | 384 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 800 € | 20 152 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 500 € | 19 126 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 229,85 € | 659 763,07 € | 17 705 770,15 € |
| Année 2 | 989 351,92 € | 624 641,00 € | 16 716 418,23 € |
| Année 3 | 1 025 766,69 € | 588 226,23 € | 15 690 651,54 € |
| Année 4 | 1 063 521,77 € | 550 471,15 € | 14 627 129,77 € |
| Année 5 | 1 102 666,51 € | 511 326,41 € | 13 524 463,26 € |
| Année 6 | 1 143 252,01 € | 470 740,91 € | 12 381 211,25 € |
| Année 7 | 1 185 331,34 € | 428 661,58 € | 11 195 879,91 € |
| Année 8 | 1 228 959,49 € | 385 033,43 € | 9 966 920,42 € |
| Année 9 | 1 274 193,43 € | 339 799,49 € | 8 692 726,99 € |
| Année 10 | 1 321 092,28 € | 292 900,64 € | 7 371 634,71 € |
| Année 11 | 1 369 717,33 € | 244 275,59 € | 6 001 917,38 € |
| Année 12 | 1 420 132,10 € | 193 860,82 € | 4 581 785,28 € |
| Année 13 | 1 472 402,48 € | 141 590,44 € | 3 109 382,80 € |
| Année 14 | 1 526 596,75 € | 87 396,17 € | 1 582 786,05 € |
| Année 15 | 1 582 786,05 € | 31 207,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.