Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 438,84 € | 110 438,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 663 € / mois | 315 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 800 € | 20 152 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 500 € | 19 126 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 117,86 € | 685 148,22 € | 18 019 882,14 € |
| Année 2 | 664 406,66 € | 660 859,42 € | 17 355 475,48 € |
| Année 3 | 689 617,17 € | 635 648,91 € | 16 665 858,31 € |
| Année 4 | 715 784,22 € | 609 481,86 € | 15 950 074,09 € |
| Année 5 | 742 944,15 € | 582 321,93 € | 15 207 129,94 € |
| Année 6 | 771 134,65 € | 554 131,43 € | 14 435 995,29 € |
| Année 7 | 800 394,86 € | 524 871,22 € | 13 635 600,43 € |
| Année 8 | 830 765,32 € | 494 500,76 € | 12 804 835,11 € |
| Année 9 | 862 288,14 € | 462 977,94 € | 11 942 546,97 € |
| Année 10 | 895 007,08 € | 430 259,00 € | 11 047 539,89 € |
| Année 11 | 928 967,53 € | 396 298,55 € | 10 118 572,36 € |
| Année 12 | 964 216,58 € | 361 049,50 € | 9 154 355,78 € |
| Année 13 | 1 000 803,13 € | 324 462,95 € | 8 153 552,65 € |
| Année 14 | 1 038 777,92 € | 286 488,16 € | 7 114 774,73 € |
| Année 15 | 1 078 193,67 € | 247 072,41 € | 6 036 581,06 € |
| Année 16 | 1 119 104,97 € | 206 161,11 € | 4 917 476,09 € |
| Année 17 | 1 161 568,67 € | 163 697,41 € | 3 755 907,42 € |
| Année 18 | 1 205 643,63 € | 119 622,45 € | 2 550 263,79 € |
| Année 19 | 1 251 390,95 € | 73 875,13 € | 1 298 872,84 € |
| Année 20 | 1 298 872,84 € | 26 391,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.