Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 104,50 € | 94 104,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 165 € / mois | 268 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 800 € | 20 152 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 500 € | 19 126 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 165,40 € | 826 088,60 € | 18 356 834,60 € |
| Année 2 | 316 966,42 € | 812 287,58 € | 18 039 868,18 € |
| Année 3 | 331 395,70 € | 797 858,30 € | 17 708 472,48 € |
| Année 4 | 346 481,87 € | 782 772,13 € | 17 361 990,61 € |
| Année 5 | 362 254,80 € | 766 999,20 € | 16 999 735,81 € |
| Année 6 | 378 745,77 € | 750 508,23 € | 16 620 990,04 € |
| Année 7 | 395 987,43 € | 733 266,57 € | 16 225 002,61 € |
| Année 8 | 414 013,99 € | 715 240,01 € | 15 810 988,62 € |
| Année 9 | 432 861,19 € | 696 392,81 € | 15 378 127,43 € |
| Année 10 | 452 566,38 € | 676 687,62 € | 14 925 561,05 € |
| Année 11 | 473 168,59 € | 656 085,41 € | 14 452 392,46 € |
| Année 12 | 494 708,68 € | 634 545,32 € | 13 957 683,78 € |
| Année 13 | 517 229,34 € | 612 024,66 € | 13 440 454,44 € |
| Année 14 | 540 775,22 € | 588 478,78 € | 12 899 679,22 € |
| Année 15 | 565 392,98 € | 563 861,02 € | 12 334 286,24 € |
| Année 16 | 591 131,41 € | 538 122,59 € | 11 743 154,83 € |
| Année 17 | 618 041,54 € | 511 212,46 € | 11 125 113,29 € |
| Année 18 | 646 176,70 € | 483 077,30 € | 10 478 936,59 € |
| Année 19 | 675 592,67 € | 453 661,33 € | 9 803 343,92 € |
| Année 20 | 706 347,73 € | 422 906,27 € | 9 096 996,19 € |
| Année 21 | 738 502,88 € | 390 751,12 € | 8 358 493,31 € |
| Année 22 | 772 121,80 € | 357 132,20 € | 7 586 371,51 € |
| Année 23 | 807 271,17 € | 321 982,83 € | 6 779 100,34 € |
| Année 24 | 844 020,64 € | 285 233,36 € | 5 935 079,70 € |
| Année 25 | 882 443,07 € | 246 810,93 € | 5 052 636,63 € |
| Année 26 | 922 614,59 € | 206 639,41 € | 4 130 022,04 € |
| Année 27 | 964 614,86 € | 164 639,14 € | 3 165 407,18 € |
| Année 28 | 1 008 527,12 € | 120 726,88 € | 2 156 880,06 € |
| Année 29 | 1 054 438,40 € | 74 815,60 € | 1 102 441,66 € |
| Année 30 | 1 102 441,66 € | 26 814,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.