Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 030,68 € | 111 030,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 457 € / mois | 317 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 800 € | 20 260 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 000 € | 19 229 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 548,17 € | 688 819,99 € | 18 116 451,83 € |
| Année 2 | 667 967,19 € | 664 400,97 € | 17 448 484,64 € |
| Année 3 | 693 312,74 € | 639 055,42 € | 16 755 171,90 € |
| Année 4 | 719 620,04 € | 612 748,12 € | 16 035 551,86 € |
| Année 5 | 746 925,53 € | 585 442,63 € | 15 288 626,33 € |
| Année 6 | 775 267,13 € | 557 101,03 € | 14 513 359,20 € |
| Année 7 | 804 684,10 € | 527 684,06 € | 13 708 675,10 € |
| Année 8 | 835 217,32 € | 497 150,84 € | 12 873 457,78 € |
| Année 9 | 866 909,07 € | 465 459,09 € | 12 006 548,71 € |
| Année 10 | 899 803,34 € | 432 564,82 € | 11 106 745,37 € |
| Année 11 | 933 945,78 € | 398 422,38 € | 10 172 799,59 € |
| Année 12 | 969 383,72 € | 362 984,44 € | 9 203 415,87 € |
| Année 13 | 1 006 166,35 € | 326 201,81 € | 8 197 249,52 € |
| Année 14 | 1 044 344,65 € | 288 023,51 € | 7 152 904,87 € |
| Année 15 | 1 083 971,63 € | 248 396,53 € | 6 068 933,24 € |
| Année 16 | 1 125 102,17 € | 207 265,99 € | 4 943 831,07 € |
| Année 17 | 1 167 793,43 € | 164 574,73 € | 3 776 037,64 € |
| Année 18 | 1 212 104,56 € | 120 263,60 € | 2 563 933,08 € |
| Année 19 | 1 258 097,04 € | 74 271,12 € | 1 305 836,04 € |
| Année 20 | 1 305 836,04 € | 26 533,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 760 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.