Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 859,81 € | 134 859,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 666 € / mois | 385 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 800 € | 20 206 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 750 € | 19 177 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 786,81 € | 661 530,91 € | 17 753 213,19 € |
| Année 2 | 992 002,97 € | 626 314,75 € | 16 761 210,22 € |
| Année 3 | 1 028 515,33 € | 589 802,39 € | 15 732 694,89 € |
| Année 4 | 1 066 371,59 € | 551 946,13 € | 14 666 323,30 € |
| Année 5 | 1 105 621,19 € | 512 696,53 € | 13 560 702,11 € |
| Année 6 | 1 146 315,45 € | 472 002,27 € | 12 414 386,66 € |
| Année 7 | 1 188 507,55 € | 429 810,17 € | 11 225 879,11 € |
| Année 8 | 1 232 252,58 € | 386 065,14 € | 9 993 626,53 € |
| Année 9 | 1 277 607,75 € | 340 709,97 € | 8 716 018,78 € |
| Année 10 | 1 324 632,27 € | 293 685,45 € | 7 391 386,51 € |
| Année 11 | 1 373 387,59 € | 244 930,13 € | 6 017 998,92 € |
| Année 12 | 1 423 937,46 € | 194 380,26 € | 4 594 061,46 € |
| Année 13 | 1 476 347,92 € | 141 969,80 € | 3 117 713,54 € |
| Année 14 | 1 530 687,40 € | 87 630,32 € | 1 587 026,14 € |
| Année 15 | 1 587 026,14 € | 31 290,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 710 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.