Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 918,46 € | 111 918,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 147 € / mois | 319 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 800 € | 20 422 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 750 € | 19 382 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 693,91 € | 694 327,61 € | 18 261 306,09 € |
| Année 2 | 673 308,15 € | 669 713,37 € | 17 587 997,94 € |
| Année 3 | 698 856,39 € | 644 165,13 € | 16 889 141,55 € |
| Année 4 | 725 374,04 € | 617 647,48 € | 16 163 767,51 € |
| Année 5 | 752 897,85 € | 590 123,67 € | 15 410 869,66 € |
| Année 6 | 781 466,08 € | 561 555,44 € | 14 629 403,58 € |
| Année 7 | 811 118,27 € | 531 903,25 € | 13 818 285,31 € |
| Année 8 | 841 895,60 € | 501 125,92 € | 12 976 389,71 € |
| Année 9 | 873 840,78 € | 469 180,74 € | 12 102 548,93 € |
| Année 10 | 906 998,07 € | 436 023,45 € | 11 195 550,86 € |
| Année 11 | 941 413,51 € | 401 608,01 € | 10 254 137,35 € |
| Année 12 | 977 134,81 € | 365 886,71 € | 9 277 002,54 € |
| Année 13 | 1 014 211,51 € | 328 810,01 € | 8 262 791,03 € |
| Année 14 | 1 052 695,10 € | 290 326,42 € | 7 210 095,93 € |
| Année 15 | 1 092 638,92 € | 250 382,60 € | 6 117 457,01 € |
| Année 16 | 1 134 098,35 € | 208 923,17 € | 4 983 358,66 € |
| Année 17 | 1 177 130,96 € | 165 890,56 € | 3 806 227,70 € |
| Année 18 | 1 221 796,40 € | 121 225,12 € | 2 584 431,30 € |
| Année 19 | 1 268 156,65 € | 74 864,87 € | 1 316 274,65 € |
| Année 20 | 1 316 274,65 € | 26 745,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 910 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 767 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.