Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 565,27 € | 98 565,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 683 € / mois | 281 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 800 € | 20 422 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 750 € | 19 382 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 148,00 € | 725 635,24 € | 18 452 852,00 € |
| Année 2 | 475 204,21 € | 707 579,03 € | 17 977 647,79 € |
| Année 3 | 493 973,56 € | 688 809,68 € | 17 483 674,23 € |
| Année 4 | 513 484,27 € | 669 298,97 € | 16 970 189,96 € |
| Année 5 | 533 765,61 € | 649 017,63 € | 16 436 424,35 € |
| Année 6 | 554 848,01 € | 627 935,23 € | 15 881 576,34 € |
| Année 7 | 576 763,12 € | 606 020,12 € | 15 304 813,22 € |
| Année 8 | 599 543,81 € | 583 239,43 € | 14 705 269,41 € |
| Année 9 | 623 224,28 € | 559 558,96 € | 14 082 045,13 € |
| Année 10 | 647 840,05 € | 534 943,19 € | 13 434 205,08 € |
| Année 11 | 673 428,13 € | 509 355,11 € | 12 760 776,95 € |
| Année 12 | 700 026,84 € | 482 756,40 € | 12 060 750,11 € |
| Année 13 | 727 676,12 € | 455 107,12 € | 11 333 073,99 € |
| Année 14 | 756 417,52 € | 426 365,72 € | 10 576 656,47 € |
| Année 15 | 786 294,10 € | 396 489,14 € | 9 790 362,37 € |
| Année 16 | 817 350,75 € | 365 432,49 € | 8 973 011,62 € |
| Année 17 | 849 634,05 € | 333 149,19 € | 8 123 377,57 € |
| Année 18 | 883 192,44 € | 299 590,80 € | 7 240 185,13 € |
| Année 19 | 918 076,32 € | 264 706,92 € | 6 322 108,81 € |
| Année 20 | 954 338,03 € | 228 445,21 € | 5 367 770,78 € |
| Année 21 | 992 031,98 € | 190 751,26 € | 4 375 738,80 € |
| Année 22 | 1 031 214,75 € | 151 568,49 € | 3 344 524,05 € |
| Année 23 | 1 071 945,13 € | 110 838,11 € | 2 272 578,92 € |
| Année 24 | 1 114 284,28 € | 68 498,96 € | 1 158 294,64 € |
| Année 25 | 1 158 294,64 € | 24 487,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 910 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.