Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 806,23 € | 112 806,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 837 € / mois | 322 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 800 € | 20 584 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 500 € | 19 536 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 839,52 € | 699 835,24 € | 18 406 160,48 € |
| Année 2 | 678 649,02 € | 675 025,74 € | 17 727 511,46 € |
| Année 3 | 704 399,92 € | 649 274,84 € | 17 023 111,54 € |
| Année 4 | 731 127,89 € | 622 546,87 € | 16 291 983,65 € |
| Année 5 | 758 870,04 € | 594 804,72 € | 15 533 113,61 € |
| Année 6 | 787 664,85 € | 566 009,91 € | 14 745 448,76 € |
| Année 7 | 817 552,26 € | 536 122,50 € | 13 927 896,50 € |
| Année 8 | 848 573,75 € | 505 101,01 € | 13 079 322,75 € |
| Année 9 | 880 772,32 € | 472 902,44 € | 12 198 550,43 € |
| Année 10 | 914 192,62 € | 439 482,14 € | 11 284 357,81 € |
| Année 11 | 948 881,04 € | 404 793,72 € | 10 335 476,77 € |
| Année 12 | 984 885,70 € | 368 789,06 € | 9 350 591,07 € |
| Année 13 | 1 022 256,52 € | 331 418,24 € | 8 328 334,55 € |
| Année 14 | 1 061 045,37 € | 292 629,39 € | 7 267 289,18 € |
| Année 15 | 1 101 306,01 € | 252 368,75 € | 6 165 983,17 € |
| Année 16 | 1 143 094,31 € | 210 580,45 € | 5 022 888,86 € |
| Année 17 | 1 186 468,29 € | 167 206,47 € | 3 836 420,57 € |
| Année 18 | 1 231 488,03 € | 122 186,73 € | 2 604 932,54 € |
| Année 19 | 1 278 216,02 € | 75 458,74 € | 1 326 716,52 € |
| Année 20 | 1 326 716,52 € | 26 957,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 060 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 304 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.