Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 373,90 € | 96 373,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 042 € / mois | 275 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 800 € | 20 638 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 750 € | 19 587 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 476,44 € | 846 010,36 € | 18 799 523,56 € |
| Année 2 | 324 610,29 € | 831 876,51 € | 18 474 913,27 € |
| Année 3 | 339 387,56 € | 817 099,24 € | 18 135 525,71 € |
| Année 4 | 354 837,53 € | 801 649,27 € | 17 780 688,18 € |
| Année 5 | 370 990,83 € | 785 495,97 € | 17 409 697,35 € |
| Année 6 | 387 879,47 € | 768 607,33 € | 17 021 817,88 € |
| Année 7 | 405 536,94 € | 750 949,86 € | 16 616 280,94 € |
| Année 8 | 423 998,23 € | 732 488,57 € | 16 192 282,71 € |
| Année 9 | 443 299,93 € | 713 186,87 € | 15 748 982,78 € |
| Année 10 | 463 480,33 € | 693 006,47 € | 15 285 502,45 € |
| Année 11 | 484 579,38 € | 671 907,42 € | 14 800 923,07 € |
| Année 12 | 506 638,93 € | 649 847,87 € | 14 294 284,14 € |
| Année 13 | 529 702,70 € | 626 784,10 € | 13 764 581,44 € |
| Année 14 | 553 816,41 € | 602 670,39 € | 13 210 765,03 € |
| Année 15 | 579 027,84 € | 577 458,96 € | 12 631 737,19 € |
| Année 16 | 605 386,96 € | 551 099,84 € | 12 026 350,23 € |
| Année 17 | 632 946,05 € | 523 540,75 € | 11 393 404,18 € |
| Année 18 | 661 759,71 € | 494 727,09 € | 10 731 644,47 € |
| Année 19 | 691 885,06 € | 464 601,74 € | 10 039 759,41 € |
| Année 20 | 723 381,82 € | 433 104,98 € | 9 316 377,59 € |
| Année 21 | 756 312,40 € | 400 174,40 € | 8 560 065,19 € |
| Année 22 | 790 742,04 € | 365 744,76 € | 7 769 323,15 € |
| Année 23 | 826 739,07 € | 329 747,73 € | 6 942 584,08 € |
| Année 24 | 864 374,80 € | 292 112,00 € | 6 078 209,28 € |
| Année 25 | 903 723,79 € | 252 763,01 € | 5 174 485,49 € |
| Année 26 | 944 864,09 € | 211 622,71 € | 4 229 621,40 € |
| Année 27 | 987 877,24 € | 168 609,56 € | 3 241 744,16 € |
| Année 28 | 1 032 848,45 € | 123 638,35 € | 2 208 895,71 € |
| Année 29 | 1 079 866,90 € | 76 619,90 € | 1 129 028,81 € |
| Année 30 | 1 129 028,81 € | 27 461,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.