Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 060,43 € | 189 060,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 572 910 € / mois | 540 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 800 € | 20 638 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 750 € | 19 587 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 110 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 623 923,72 € | 644 801,44 € | 17 486 076,28 € |
| Année 2 | 1 681 849,41 € | 586 875,75 € | 15 804 226,87 € |
| Année 3 | 1 741 841,36 € | 526 883,80 € | 14 062 385,51 € |
| Année 4 | 1 803 973,20 € | 464 751,96 € | 12 258 412,31 € |
| Année 5 | 1 868 321,31 € | 400 403,85 € | 10 390 091,00 € |
| Année 6 | 1 934 964,71 € | 333 760,45 € | 8 455 126,29 € |
| Année 7 | 2 003 985,34 € | 264 739,82 € | 6 451 140,95 € |
| Année 8 | 2 075 467,92 € | 193 257,24 € | 4 375 673,03 € |
| Année 9 | 2 149 500,30 € | 119 224,86 € | 2 226 172,73 € |
| Année 10 | 2 226 172,73 € | 42 551,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 540 173 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.