Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 544,94 € | 139 544,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 863 € / mois | 398 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 800 € | 20 908 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 000 € | 19 844 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 026,27 € | 684 513,01 € | 18 369 973,73 € |
| Année 2 | 1 026 465,88 € | 648 073,40 € | 17 343 507,85 € |
| Année 3 | 1 064 246,69 € | 610 292,59 € | 16 279 261,16 € |
| Année 4 | 1 103 418,10 € | 571 121,18 € | 15 175 843,06 € |
| Année 5 | 1 144 031,28 € | 530 508,00 € | 14 031 811,78 € |
| Année 6 | 1 186 139,29 € | 488 399,99 € | 12 845 672,49 € |
| Année 7 | 1 229 797,18 € | 444 742,10 € | 11 615 875,31 € |
| Année 8 | 1 275 061,95 € | 399 477,33 € | 10 340 813,36 € |
| Année 9 | 1 321 992,76 € | 352 546,52 € | 9 018 820,60 € |
| Année 10 | 1 370 650,94 € | 303 888,34 € | 7 648 169,66 € |
| Année 11 | 1 421 100,07 € | 253 439,21 € | 6 227 069,59 € |
| Année 12 | 1 473 406,07 € | 201 133,21 € | 4 753 663,52 € |
| Année 13 | 1 527 637,31 € | 146 901,97 € | 3 226 026,21 € |
| Année 14 | 1 583 864,58 € | 90 674,70 € | 1 642 161,63 € |
| Année 15 | 1 642 161,63 € | 32 377,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.