Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 877,70 € | 114 877,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 114 € / mois | 328 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 800 € | 20 962 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 250 € | 19 895 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 846,04 € | 712 686,36 € | 18 744 153,96 € |
| Année 2 | 691 111,13 € | 687 421,27 € | 18 053 042,83 € |
| Année 3 | 717 334,87 € | 661 197,53 € | 17 335 707,96 € |
| Année 4 | 744 553,68 € | 633 978,72 € | 16 591 154,28 € |
| Année 5 | 772 805,26 € | 605 727,14 € | 15 818 349,02 € |
| Année 6 | 802 128,82 € | 576 403,58 € | 15 016 220,20 € |
| Année 7 | 832 565,08 € | 545 967,32 € | 14 183 655,12 € |
| Année 8 | 864 156,19 € | 514 376,21 € | 13 319 498,93 € |
| Année 9 | 896 946,02 € | 481 586,38 € | 12 422 552,91 € |
| Année 10 | 930 980,02 € | 447 552,38 € | 11 491 572,89 € |
| Année 11 | 966 305,46 € | 412 226,94 € | 10 525 267,43 € |
| Année 12 | 1 002 971,26 € | 375 561,14 € | 9 522 296,17 € |
| Année 13 | 1 041 028,34 € | 337 504,06 € | 8 481 267,83 € |
| Année 14 | 1 080 529,44 € | 298 002,96 € | 7 400 738,39 € |
| Année 15 | 1 121 529,40 € | 257 003,00 € | 6 279 208,99 € |
| Année 16 | 1 164 085,11 € | 214 447,29 € | 5 115 123,88 € |
| Année 17 | 1 208 255,52 € | 170 276,88 € | 3 906 868,36 € |
| Année 18 | 1 254 101,96 € | 124 430,44 € | 2 652 766,40 € |
| Année 19 | 1 301 688,02 € | 76 844,38 € | 1 351 078,38 € |
| Année 20 | 1 351 078,38 € | 27 452,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 410 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.