Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 469,54 € | 115 469,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 908 € / mois | 329 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 800 € | 21 070 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 750 € | 19 997 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 276,39 € | 716 358,09 € | 18 840 723,61 € |
| Année 2 | 694 671,61 € | 690 962,87 € | 18 146 052,00 € |
| Année 3 | 721 030,45 € | 664 604,03 € | 17 425 021,55 € |
| Année 4 | 748 389,49 € | 637 244,99 € | 16 676 632,06 € |
| Année 5 | 776 786,62 € | 608 847,86 € | 15 899 845,44 € |
| Année 6 | 806 261,26 € | 579 373,22 € | 15 093 584,18 € |
| Année 7 | 836 854,31 € | 548 780,17 € | 14 256 729,87 € |
| Année 8 | 868 608,18 € | 517 026,30 € | 13 388 121,69 € |
| Année 9 | 901 566,95 € | 484 067,53 € | 12 486 554,74 € |
| Année 10 | 935 776,30 € | 449 858,18 € | 11 550 778,44 € |
| Année 11 | 971 283,69 € | 414 350,79 € | 10 579 494,75 € |
| Année 12 | 1 008 138,40 € | 377 496,08 € | 9 571 356,35 € |
| Année 13 | 1 046 391,53 € | 339 242,95 € | 8 524 964,82 € |
| Année 14 | 1 086 096,16 € | 299 538,32 € | 7 438 868,66 € |
| Année 15 | 1 127 307,35 € | 258 327,13 € | 6 311 561,31 € |
| Année 16 | 1 170 082,27 € | 215 552,21 € | 5 141 479,04 € |
| Année 17 | 1 214 480,26 € | 171 154,22 € | 3 926 998,78 € |
| Année 18 | 1 260 562,88 € | 125 071,60 € | 2 666 435,90 € |
| Année 19 | 1 308 394,10 € | 77 240,38 € | 1 358 041,80 € |
| Année 20 | 1 358 041,80 € | 27 594,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 510 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.