Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 765,47 € | 115 765,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 804 € / mois | 330 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 800 € | 21 124 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 000 € | 20 049 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 991,67 € | 718 193,97 € | 18 889 008,33 € |
| Année 2 | 696 452,00 € | 692 733,64 € | 18 192 556,33 € |
| Année 3 | 722 878,39 € | 666 307,25 € | 17 469 677,94 € |
| Année 4 | 750 307,54 € | 638 878,10 € | 16 719 370,40 € |
| Année 5 | 778 777,44 € | 610 408,20 € | 15 940 592,96 € |
| Année 6 | 808 327,64 € | 580 858,00 € | 15 132 265,32 € |
| Année 7 | 838 999,09 € | 550 186,55 € | 14 293 266,23 € |
| Année 8 | 870 834,34 € | 518 351,30 € | 13 422 431,89 € |
| Année 9 | 903 877,56 € | 485 308,08 € | 12 518 554,33 € |
| Année 10 | 938 174,59 € | 451 011,05 € | 11 580 379,74 € |
| Année 11 | 973 773,00 € | 415 412,64 € | 10 606 606,74 € |
| Année 12 | 1 010 722,15 € | 378 463,49 € | 9 595 884,59 € |
| Année 13 | 1 049 073,32 € | 340 112,32 € | 8 546 811,27 € |
| Année 14 | 1 088 879,71 € | 300 305,93 € | 7 457 931,56 € |
| Année 15 | 1 130 196,51 € | 258 989,13 € | 6 327 735,05 € |
| Année 16 | 1 173 081,08 € | 216 104,56 € | 5 154 653,97 € |
| Année 17 | 1 217 592,85 € | 171 592,79 € | 3 937 061,12 € |
| Année 18 | 1 263 793,58 € | 125 392,06 € | 2 673 267,54 € |
| Année 19 | 1 311 747,36 € | 77 438,28 € | 1 361 520,18 € |
| Année 20 | 1 361 520,18 € | 27 664,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 560 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.