Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 953,29 € | 101 953,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 949 € / mois | 291 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 800 € | 21 124 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 000 € | 20 049 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 861,73 € | 750 577,75 € | 19 087 138,27 € |
| Année 2 | 491 538,57 € | 731 900,91 € | 18 595 599,70 € |
| Année 3 | 510 953,13 € | 712 486,35 € | 18 084 646,57 € |
| Année 4 | 531 134,46 € | 692 305,02 € | 17 553 512,11 € |
| Année 5 | 552 112,93 € | 671 326,55 € | 17 001 399,18 € |
| Année 6 | 573 920,01 € | 649 519,47 € | 16 427 479,17 € |
| Année 7 | 596 588,41 € | 626 851,07 € | 15 830 890,76 € |
| Année 8 | 620 152,16 € | 603 287,32 € | 15 210 738,60 € |
| Année 9 | 644 646,61 € | 578 792,87 € | 14 566 091,99 € |
| Année 10 | 670 108,54 € | 553 330,94 € | 13 895 983,45 € |
| Année 11 | 696 576,14 € | 526 863,34 € | 13 199 407,31 € |
| Année 12 | 724 089,14 € | 499 350,34 € | 12 475 318,17 € |
| Année 13 | 752 688,81 € | 470 750,67 € | 11 722 629,36 € |
| Année 14 | 782 418,16 € | 441 021,32 € | 10 940 211,20 € |
| Année 15 | 813 321,71 € | 410 117,77 € | 10 126 889,49 € |
| Année 16 | 845 445,86 € | 377 993,62 € | 9 281 443,63 € |
| Année 17 | 878 838,85 € | 344 600,63 € | 8 402 604,78 € |
| Année 18 | 913 550,78 € | 309 888,70 € | 7 489 054,00 € |
| Année 19 | 949 633,73 € | 273 805,75 € | 6 539 420,27 € |
| Année 20 | 987 141,88 € | 236 297,60 € | 5 552 278,39 € |
| Année 21 | 1 026 131,50 € | 197 307,98 € | 4 526 146,89 € |
| Année 22 | 1 066 661,10 € | 156 778,38 € | 3 459 485,79 € |
| Année 23 | 1 108 791,54 € | 114 647,94 € | 2 350 694,25 € |
| Année 24 | 1 152 586,02 € | 70 853,46 € | 1 198 108,23 € |
| Année 25 | 1 198 108,23 € | 25 329,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 560 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.