Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 474,52 € | 102 474,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 529 € / mois | 292 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 800 € | 21 232 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 500 € | 20 151 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 279,18 € | 754 415,06 € | 19 184 720,82 € |
| Année 2 | 494 051,50 € | 735 642,74 € | 18 690 669,32 € |
| Année 3 | 513 565,29 € | 716 128,95 € | 18 177 104,03 € |
| Année 4 | 533 849,83 € | 695 844,41 € | 17 643 254,20 € |
| Année 5 | 554 935,56 € | 674 758,68 € | 17 088 318,64 € |
| Année 6 | 576 854,13 € | 652 840,11 € | 16 511 464,51 € |
| Année 7 | 599 638,41 € | 630 055,83 € | 15 911 826,10 € |
| Année 8 | 623 322,63 € | 606 371,61 € | 15 288 503,47 € |
| Année 9 | 647 942,27 € | 581 751,97 € | 14 640 561,20 € |
| Année 10 | 673 534,37 € | 556 159,87 € | 13 967 026,83 € |
| Année 11 | 700 137,30 € | 529 556,94 € | 13 266 889,53 € |
| Année 12 | 727 790,93 € | 501 903,31 € | 12 539 098,60 € |
| Année 13 | 756 536,85 € | 473 157,39 € | 11 782 561,75 € |
| Année 14 | 786 418,14 € | 443 276,10 € | 10 996 143,61 € |
| Année 15 | 817 479,70 € | 412 214,54 € | 10 178 663,91 € |
| Année 16 | 849 768,11 € | 379 926,13 € | 9 328 895,80 € |
| Année 17 | 883 331,79 € | 346 362,45 € | 8 445 564,01 € |
| Année 18 | 918 221,19 € | 311 473,05 € | 7 527 342,82 € |
| Année 19 | 954 488,61 € | 275 205,63 € | 6 572 854,21 € |
| Année 20 | 992 188,51 € | 237 505,73 € | 5 580 665,70 € |
| Année 21 | 1 031 377,46 € | 198 316,78 € | 4 549 288,24 € |
| Année 22 | 1 072 114,27 € | 157 579,97 € | 3 477 173,97 € |
| Année 23 | 1 114 460,10 € | 115 234,14 € | 2 362 713,87 € |
| Année 24 | 1 158 478,47 € | 71 215,77 € | 1 204 235,40 € |
| Année 25 | 1 204 235,40 € | 25 458,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.