Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 147,62 € | 99 147,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 447 € / mois | 283 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 800 € | 21 232 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 500 € | 20 151 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 412,27 € | 870 359,17 € | 19 340 587,73 € |
| Année 2 | 333 952,92 € | 855 818,52 € | 19 006 634,81 € |
| Année 3 | 349 155,47 € | 840 615,97 € | 18 657 479,34 € |
| Année 4 | 365 050,10 € | 824 721,34 € | 18 292 429,24 € |
| Année 5 | 381 668,31 € | 808 103,13 € | 17 910 760,93 € |
| Année 6 | 399 043,03 € | 790 728,41 € | 17 511 717,90 € |
| Année 7 | 417 208,72 € | 772 562,72 € | 17 094 509,18 € |
| Année 8 | 436 201,33 € | 753 570,11 € | 16 658 307,85 € |
| Année 9 | 456 058,58 € | 733 712,86 € | 16 202 249,27 € |
| Année 10 | 476 819,77 € | 712 951,67 € | 15 725 429,50 € |
| Année 11 | 498 526,08 € | 691 245,36 € | 15 226 903,42 € |
| Année 12 | 521 220,53 € | 668 550,91 € | 14 705 682,89 € |
| Année 13 | 544 948,10 € | 644 823,34 € | 14 160 734,79 € |
| Année 14 | 569 755,82 € | 620 015,62 € | 13 590 978,97 € |
| Année 15 | 595 692,87 € | 594 078,57 € | 12 995 286,10 € |
| Année 16 | 622 810,62 € | 566 960,82 € | 12 372 475,48 € |
| Année 17 | 651 162,89 € | 538 608,55 € | 11 721 312,59 € |
| Année 18 | 680 805,86 € | 508 965,58 € | 11 040 506,73 € |
| Année 19 | 711 798,25 € | 477 973,19 € | 10 328 708,48 € |
| Année 20 | 744 201,49 € | 445 569,95 € | 9 584 506,99 € |
| Année 21 | 778 079,82 € | 411 691,62 € | 8 806 427,17 € |
| Année 22 | 813 500,42 € | 376 271,02 € | 7 992 926,75 € |
| Année 23 | 850 533,50 € | 339 237,94 € | 7 142 393,25 € |
| Année 24 | 889 252,39 € | 300 519,05 € | 6 253 140,86 € |
| Année 25 | 929 733,93 € | 260 037,51 € | 5 323 406,93 € |
| Année 26 | 972 058,27 € | 217 713,17 € | 4 351 348,66 € |
| Année 27 | 1 016 309,37 € | 173 462,07 € | 3 335 039,29 € |
| Année 28 | 1 062 574,91 € | 127 196,53 € | 2 272 464,38 € |
| Année 29 | 1 110 946,61 € | 78 824,83 € | 1 161 517,77 € |
| Année 30 | 1 161 517,77 € | 28 251,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 279 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.