Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 357,32 € | 116 357,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 598 € / mois | 332 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 800 € | 21 232 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 500 € | 20 151 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 422,12 € | 721 865,72 € | 18 985 577,88 € |
| Année 2 | 700 012,61 € | 696 275,23 € | 18 285 565,27 € |
| Année 3 | 726 574,12 € | 669 713,72 € | 17 558 991,15 € |
| Année 4 | 754 143,49 € | 642 144,35 € | 16 804 847,66 € |
| Année 5 | 782 758,95 € | 613 528,89 € | 16 022 088,71 € |
| Année 6 | 812 460,21 € | 583 827,63 € | 15 209 628,50 € |
| Année 7 | 843 288,47 € | 552 999,37 € | 14 366 340,03 € |
| Année 8 | 875 286,50 € | 521 001,34 € | 13 491 053,53 € |
| Année 9 | 908 498,65 € | 487 789,19 € | 12 582 554,88 € |
| Année 10 | 942 971,02 € | 453 316,82 € | 11 639 583,86 € |
| Année 11 | 978 751,43 € | 417 536,41 € | 10 660 832,43 € |
| Année 12 | 1 015 889,46 € | 380 398,38 € | 9 644 942,97 € |
| Année 13 | 1 054 436,73 € | 341 851,11 € | 8 590 506,24 € |
| Année 14 | 1 094 446,62 € | 301 841,22 € | 7 496 059,62 € |
| Année 15 | 1 135 974,66 € | 260 313,18 € | 6 360 084,96 € |
| Année 16 | 1 179 078,46 € | 217 209,38 € | 5 181 006,50 € |
| Année 17 | 1 223 817,78 € | 172 470,06 € | 3 957 188,72 € |
| Année 18 | 1 270 254,75 € | 126 033,09 € | 2 686 933,97 € |
| Année 19 | 1 318 453,71 € | 77 834,13 € | 1 368 480,26 € |
| Année 20 | 1 368 480,26 € | 27 806,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 449 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.