Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 949,16 € | 116 949,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 391 € / mois | 334 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 800 € | 21 340 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 000 € | 20 254 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 852,45 € | 725 537,47 € | 19 082 147,55 € |
| Année 2 | 703 573,09 € | 699 816,83 € | 18 378 574,46 € |
| Année 3 | 730 269,70 € | 673 120,22 € | 17 648 304,76 € |
| Année 4 | 757 979,30 € | 645 410,62 € | 16 890 325,46 € |
| Année 5 | 786 740,33 € | 616 649,59 € | 16 103 585,13 € |
| Année 6 | 816 592,65 € | 586 797,27 € | 15 286 992,48 € |
| Année 7 | 847 577,71 € | 555 812,21 € | 14 439 414,77 € |
| Année 8 | 879 738,49 € | 523 651,43 € | 13 559 676,28 € |
| Année 9 | 913 119,56 € | 490 270,36 € | 12 646 556,72 € |
| Année 10 | 947 767,29 € | 455 622,63 € | 11 698 789,43 € |
| Année 11 | 983 729,66 € | 419 660,26 € | 10 715 059,77 € |
| Année 12 | 1 021 056,62 € | 382 333,30 € | 9 694 003,15 € |
| Année 13 | 1 059 799,94 € | 343 589,98 € | 8 634 203,21 € |
| Année 14 | 1 100 013,34 € | 303 376,58 € | 7 534 189,87 € |
| Année 15 | 1 141 752,61 € | 261 637,31 € | 6 392 437,26 € |
| Année 16 | 1 185 075,63 € | 218 314,29 € | 5 207 361,63 € |
| Année 17 | 1 230 042,53 € | 173 347,39 € | 3 977 319,10 € |
| Année 18 | 1 276 715,69 € | 126 674,23 € | 2 700 603,41 € |
| Année 19 | 1 325 159,80 € | 78 230,12 € | 1 375 443,61 € |
| Année 20 | 1 375 443,61 € | 27 947,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.