Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 428,10 € | 142 428,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 600 € / mois | 406 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 800 € | 21 340 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 000 € | 20 254 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 481,35 € | 698 655,85 € | 18 749 518,65 € |
| Année 2 | 1 047 673,83 € | 661 463,37 € | 17 701 844,82 € |
| Année 3 | 1 086 235,24 € | 622 901,96 € | 16 615 609,58 € |
| Année 4 | 1 126 215,98 € | 582 921,22 € | 15 489 393,60 € |
| Année 5 | 1 167 668,27 € | 541 468,93 € | 14 321 725,33 € |
| Année 6 | 1 210 646,29 € | 498 490,91 € | 13 111 079,04 € |
| Année 7 | 1 255 206,19 € | 453 931,01 € | 11 855 872,85 € |
| Année 8 | 1 301 406,18 € | 407 731,02 € | 10 554 466,67 € |
| Année 9 | 1 349 306,64 € | 359 830,56 € | 9 205 160,03 € |
| Année 10 | 1 398 970,18 € | 310 167,02 € | 7 806 189,85 € |
| Année 11 | 1 450 461,67 € | 258 675,53 € | 6 355 728,18 € |
| Année 12 | 1 503 848,35 € | 205 288,85 € | 4 851 879,83 € |
| Année 13 | 1 559 200,05 € | 149 937,15 € | 3 292 679,78 € |
| Année 14 | 1 616 589,06 € | 92 548,14 € | 1 676 090,72 € |
| Année 15 | 1 676 090,72 € | 33 046,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.