Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 760 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 995,75 € | 102 995,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 108 € / mois | 294 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 800 € | 21 340 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 000 € | 20 254 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 760 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 696,61 € | 758 252,39 € | 19 282 303,39 € |
| Année 2 | 496 564,45 € | 739 384,55 € | 18 785 738,94 € |
| Année 3 | 516 177,48 € | 719 771,52 € | 18 269 561,46 € |
| Année 4 | 536 565,20 € | 699 383,80 € | 17 732 996,26 € |
| Année 5 | 557 758,18 € | 678 190,82 € | 17 175 238,08 € |
| Année 6 | 579 788,22 € | 656 160,78 € | 16 595 449,86 € |
| Année 7 | 602 688,38 € | 633 260,62 € | 15 992 761,48 € |
| Année 8 | 626 493,06 € | 609 455,94 € | 15 366 268,42 € |
| Année 9 | 651 237,98 € | 584 711,02 € | 14 715 030,44 € |
| Année 10 | 676 960,23 € | 558 988,77 € | 14 038 070,21 € |
| Année 11 | 703 698,47 € | 532 250,53 € | 13 334 371,74 € |
| Année 12 | 731 492,77 € | 504 456,23 € | 12 602 878,97 € |
| Année 13 | 760 384,91 € | 475 564,09 € | 11 842 494,06 € |
| Année 14 | 790 418,19 € | 445 530,81 € | 11 052 075,87 € |
| Année 15 | 821 637,73 € | 414 311,27 € | 10 230 438,14 € |
| Année 16 | 854 090,34 € | 381 858,66 € | 9 376 347,80 € |
| Année 17 | 887 824,77 € | 348 124,23 € | 8 488 523,03 € |
| Année 18 | 922 891,60 € | 313 057,40 € | 7 565 631,43 € |
| Année 19 | 959 343,50 € | 276 605,50 € | 6 606 287,93 € |
| Année 20 | 997 235,16 € | 238 713,84 € | 5 609 052,77 € |
| Année 21 | 1 036 623,43 € | 199 325,57 € | 4 572 429,34 € |
| Année 22 | 1 077 567,45 € | 158 381,55 € | 3 494 861,89 € |
| Année 23 | 1 120 128,66 € | 115 820,34 € | 2 374 733,23 € |
| Année 24 | 1 164 370,94 € | 71 578,06 € | 1 210 362,29 € |
| Année 25 | 1 210 362,29 € | 25 588,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 760 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.