Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 707,31 € | 141 707,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 416 € / mois | 404 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 800 € | 21 232 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 500 € | 20 151 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 367,59 € | 695 120,13 € | 18 654 632,41 € |
| Année 2 | 1 042 371,83 € | 658 115,89 € | 17 612 260,58 € |
| Année 3 | 1 080 738,11 € | 619 749,61 € | 16 531 522,47 € |
| Année 4 | 1 120 516,52 € | 579 971,20 € | 15 411 005,95 € |
| Année 5 | 1 161 759,04 € | 538 728,68 € | 14 249 246,91 € |
| Année 6 | 1 204 519,52 € | 495 968,20 € | 13 044 727,39 € |
| Année 7 | 1 248 853,93 € | 451 633,79 € | 11 795 873,46 € |
| Année 8 | 1 294 820,12 € | 405 667,60 € | 10 501 053,34 € |
| Année 9 | 1 342 478,17 € | 358 009,55 € | 9 158 575,17 € |
| Année 10 | 1 391 890,38 € | 308 597,34 € | 7 766 684,79 € |
| Année 11 | 1 443 121,27 € | 257 366,45 € | 6 323 563,52 € |
| Année 12 | 1 496 237,79 € | 204 249,93 € | 4 827 325,73 € |
| Année 13 | 1 551 309,36 € | 149 178,36 € | 3 276 016,37 € |
| Année 14 | 1 608 407,93 € | 92 079,79 € | 1 667 608,44 € |
| Année 15 | 1 667 608,44 € | 32 879,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 660 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.