Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 986,52 € | 140 986,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 232 € / mois | 402 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 800 € | 21 124 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 000 € | 20 049 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 253,80 € | 691 584,44 € | 18 559 746,20 € |
| Année 2 | 1 037 069,85 € | 654 768,39 € | 17 522 676,35 € |
| Année 3 | 1 075 240,96 € | 616 597,28 € | 16 447 435,39 € |
| Année 4 | 1 114 817,04 € | 577 021,20 € | 15 332 618,35 € |
| Année 5 | 1 155 849,76 € | 535 988,48 € | 14 176 768,59 € |
| Année 6 | 1 198 392,79 € | 493 445,45 € | 12 978 375,80 € |
| Année 7 | 1 242 501,68 € | 449 336,56 € | 11 735 874,12 € |
| Année 8 | 1 288 234,05 € | 403 604,19 € | 10 447 640,07 € |
| Année 9 | 1 335 649,69 € | 356 188,55 € | 9 111 990,38 € |
| Année 10 | 1 384 810,55 € | 307 027,69 € | 7 727 179,83 € |
| Année 11 | 1 435 780,85 € | 256 057,39 € | 6 291 398,98 € |
| Année 12 | 1 488 627,21 € | 203 211,03 € | 4 802 771,77 € |
| Année 13 | 1 543 418,67 € | 148 419,57 € | 3 259 353,10 € |
| Année 14 | 1 600 226,82 € | 91 611,42 € | 1 659 126,28 € |
| Année 15 | 1 659 126,28 € | 32 712,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 560 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.