Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 245,09 € | 117 245,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 288 € / mois | 334 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 800 € | 21 394 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 250 € | 20 305 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 567,74 € | 727 373,34 € | 19 130 432,26 € |
| Année 2 | 705 353,49 € | 701 587,59 € | 18 425 078,77 € |
| Année 3 | 732 117,64 € | 674 823,44 € | 17 692 961,13 € |
| Année 4 | 759 897,34 € | 647 043,74 € | 16 933 063,79 € |
| Année 5 | 788 731,15 € | 618 209,93 € | 16 144 332,64 € |
| Année 6 | 818 659,02 € | 588 282,06 € | 15 325 673,62 € |
| Année 7 | 849 722,49 € | 557 218,59 € | 14 475 951,13 € |
| Année 8 | 881 964,64 € | 524 976,44 € | 13 593 986,49 € |
| Année 9 | 915 430,18 € | 491 510,90 € | 12 678 556,31 € |
| Année 10 | 950 165,57 € | 456 775,51 € | 11 728 390,74 € |
| Année 11 | 986 218,97 € | 420 722,11 € | 10 742 171,77 € |
| Année 12 | 1 023 640,40 € | 383 300,68 € | 9 718 531,37 € |
| Année 13 | 1 062 481,73 € | 344 459,35 € | 8 656 049,64 € |
| Année 14 | 1 102 796,90 € | 304 144,18 € | 7 553 252,74 € |
| Année 15 | 1 144 641,77 € | 262 299,31 € | 6 408 610,97 € |
| Année 16 | 1 188 074,45 € | 218 866,63 € | 5 220 536,52 € |
| Année 17 | 1 233 155,13 € | 173 785,95 € | 3 987 381,39 € |
| Année 18 | 1 279 946,38 € | 126 994,70 € | 2 707 435,01 € |
| Année 19 | 1 328 513,06 € | 78 428,02 € | 1 378 921,95 € |
| Année 20 | 1 378 921,95 € | 28 018,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 810 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 720 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.