Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 836,94 € | 117 836,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 082 € / mois | 336 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 800 € | 21 502 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 750 € | 20 407 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 998,18 € | 731 045,10 € | 19 227 001,82 € |
| Année 2 | 708 914,10 € | 705 129,18 € | 18 518 087,72 € |
| Année 3 | 735 813,37 € | 678 229,91 € | 17 782 274,35 € |
| Année 4 | 763 733,31 € | 650 309,97 € | 17 018 541,04 € |
| Année 5 | 792 712,65 € | 621 330,63 € | 16 225 828,39 € |
| Année 6 | 822 791,59 € | 591 251,69 € | 15 403 036,80 € |
| Année 7 | 854 011,89 € | 560 031,39 € | 14 549 024,91 € |
| Année 8 | 886 416,78 € | 527 626,50 € | 13 662 608,13 € |
| Année 9 | 920 051,27 € | 493 992,01 € | 12 742 556,86 € |
| Année 10 | 954 962,01 € | 459 081,27 € | 11 787 594,85 € |
| Année 11 | 991 197,39 € | 422 845,89 € | 10 796 397,46 € |
| Année 12 | 1 028 807,72 € | 385 235,56 € | 9 767 589,74 € |
| Année 13 | 1 067 845,14 € | 346 198,14 € | 8 699 744,60 € |
| Année 14 | 1 108 363,79 € | 305 679,49 € | 7 591 380,81 € |
| Année 15 | 1 150 419,91 € | 263 623,37 € | 6 440 960,90 € |
| Année 16 | 1 194 071,84 € | 219 971,44 € | 5 246 889,06 € |
| Année 17 | 1 239 380,07 € | 174 663,21 € | 4 007 508,99 € |
| Année 18 | 1 286 407,53 € | 127 635,75 € | 2 721 101,46 € |
| Année 19 | 1 335 219,39 € | 78 823,89 € | 1 385 882,07 € |
| Année 20 | 1 385 882,07 € | 28 159,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.