Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 428,78 € | 118 428,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 875 € / mois | 338 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 800 € | 21 610 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 250 € | 20 510 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 428,51 € | 734 716,85 € | 19 323 571,49 € |
| Année 2 | 712 474,59 € | 708 670,77 € | 18 611 096,90 € |
| Année 3 | 739 508,97 € | 681 636,39 € | 17 871 587,93 € |
| Année 4 | 767 569,14 € | 653 576,22 € | 17 104 018,79 € |
| Année 5 | 796 694,04 € | 624 451,32 € | 16 307 324,75 € |
| Année 6 | 826 924,04 € | 594 221,32 € | 15 480 400,71 € |
| Année 7 | 858 301,10 € | 562 844,26 € | 14 622 099,61 € |
| Année 8 | 890 868,78 € | 530 276,58 € | 13 731 230,83 € |
| Année 9 | 924 672,20 € | 496 473,16 € | 12 806 558,63 € |
| Année 10 | 959 758,27 € | 461 387,09 € | 11 846 800,36 € |
| Année 11 | 996 175,65 € | 424 969,71 € | 10 850 624,71 € |
| Année 12 | 1 033 974,86 € | 387 170,50 € | 9 816 649,85 € |
| Année 13 | 1 073 208,33 € | 347 937,03 € | 8 743 441,52 € |
| Année 14 | 1 113 930,51 € | 307 214,85 € | 7 629 511,01 € |
| Année 15 | 1 156 197,88 € | 264 947,48 € | 6 473 313,13 € |
| Année 16 | 1 200 069,02 € | 221 076,34 € | 5 273 244,11 € |
| Année 17 | 1 245 604,83 € | 175 540,53 € | 4 027 639,28 € |
| Année 18 | 1 292 868,46 € | 128 276,90 € | 2 734 770,82 € |
| Année 19 | 1 341 925,48 € | 79 219,88 € | 1 392 845,34 € |
| Année 20 | 1 392 845,34 € | 28 301,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 010 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 368 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.